【座間9遺体殺人事件】白石隆浩の住んでいた事故物件アパート資産価値はどうなる?住人は「住み続けたい」

【座間9遺体殺人事件】白石隆浩の住んでいた事故物件アパート

【座間9遺体殺人事件】白石隆浩の住んでいた事故物件アパート資産価値はどうなる?住人は「住み続けたい」

【座間9遺体殺人事件】白石隆浩の住んでいた事故物件アパート

 

座間9遺体殺人事件で、白石隆浩容疑者が殺人を行なったアパートの他の部屋の入居者やアパートの資産価値にも注目が集まっています。

 

アパートの他の部屋の入居者は住み続けたい

神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性(27)の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。

当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。

■「住み続けたい」

「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか?』『住み続けていいんだよね?』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」

遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか?』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。

物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半~40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。

容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。

 

 

 

神奈川座間のクーラーボックスに複数の遺体を発見

 

座間9遺体事件、「事故物件」化した現場アパートはどうなる? 不動産プロの見方

アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり

「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。

通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵(キズ)のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。

「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5〜7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」

事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。

「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。

 

 

>実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していない

たった三日じゃしたくても出来ないだろ

売りに出てるけど4000万だとよ。
一部屋いくらで貸せるんだろ?
12室あるなら2万5千円で月30万
年間で360万かあ。
4000万に対して年利9%なら、かなり良いじゃないか!?
全部埋まればだけども。
半分でも4.5%
同じ貸坪なら家賃10万でも2万でも経費はそう変わらん。修繕費とかで結構利益は食われる。
あのブルーシートをくぐって毎日出勤とか通学してんのか。
鉄のメンタルだな
そう考えるとなかなかやべーな
俺ももし隣の部屋で殺人あったとしても引っ越さんぞ
めんどくさいし金かかるし
今はまぁいいよね
警察が規制線張ってて野次馬はこないけど
遠からぬ将来、野次馬が押し寄せてくるの確定だからなぁ
>全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居

あと6室?7室?は空室ってことか。
今なら交渉次第では15000円くらいで借りれる可能性大だなw

建て替えても事故物件とは酷いな
かわいそうなのは隣の戸建てだろ
オーナーは金儲けの為にアパート建てて30年で元は取ってる
隣の戸建ては売却時に告知義務ないだろ。
買う方は現地見に行くからバレる
小田急線上り電車で左側で建物が見られるね
大島のサイト見てたら理由に心霊現象とかもあるのな
あと東京は事故物件が多すぎ
正直、3軒隣でも住むの嫌だな
これは更地にするしかないだろ
まぁ東電OLのボロアパートとかもまだ残ってて全室埋まってるらしいし
気にしないやつは気にしないんだろ
この家賃なら開きなおって現状維持だよな
てか、以前にも瑕疵付いてるんだろ?
それでも住んでるんだから一定の需要はありそうだがな
逆転の発想だよ
壁を黒くしたりしてあえて最凶物件てことにするんだよ
どんだけ刺激を求めたホラー好きオカルト好きがいると思ってんだ
すぐ満員になるよ
完璧消臭で内装張替と水回り取り替えてくれるなら、気にならん
何も変わらないでしょ
自分がアパートの住人ならそのまま住み続ける
犯人が逮捕されて危険もないし
新たにこのアパートに住もうとは思わないけど
隣の家々の価値はどうなんだ?
たぶん下落していると思うが
むしろキチガイが消えて平和になっただろ
殺人犯が潜伏中ならまだしも
先日に捕まったくらいじゃ
即引っ越しってのは事前に準備でもしてなけりゃ難しいだろ
>家賃は管理費込みで2万2000円

こんな物件に住まなきゃいけないような貧民が動けるはずないだろ

事故物件になっても固定資産税は下がらんのだろうな
下がらないから困る
霊より生きてる人間の方が恐い
今のところは爆安家賃が魅力で住み続けてくれるが
もし転居を始まったら立て続けになって
全室空き家にもうじきなるんだろうな
大島てるの全国の事故物件地図見ると
どの場所でもヤバい事故物件がそこらじゅうにあって笑うよ

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